里城玺樾山在售住宅:8 5 — 1 0 0 平米,送精装修,综 合 特 惠 4 8 O O O 元

惠明之家 2023-02-27 00:40
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【玺樾山三期单价4字头,410万起装修大三房】

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『公园学校地铁旁大三房|低密纯居大社区|高使用率(约80%)装修大三房』
@深圳地理中心,全市30生活圈
@距离三所学校:100m南师大附校/300m招商学校/500m百外世纪中学
@家楼下的公园,500m三联郊野公园
@14号线4站抵福田,21号线5站进南山
@家在商业旁,百万方商业环伺
@约37万㎡低密纯居臻品大住区
@家楼下的大园林,游乐场,运动场,邻里场
@尊享万科物业,3.55元/㎡/月
@高使用率(约80%)85-98-100㎡装修大3房
里城玺樾山三大“有用属性”安心安家

【居住有用】 【升值有用】 【换房有用】

一、项目基础信息:
占地面积:约6万㎡
建筑面积:约37万㎡(三期开发,一二期1536户已入伙)
产品单价:待定
推售产品:85-98-100㎡3房(使用率约80%)
容积率:4.3
绿化率:约40%
梯户比:3梯6户
车位比:1:0.97
项目地址:深圳市龙岗区吉华街道南京师范大学附属龙岗学校旁

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01 深圳地理中心
深圳中心位置,全市通勤效率高区域
关内人口外溢,关外人口内延的居住区
全市30生活圏,一城繁华尽在掌控
坐落于深圳地理中心及新晋“都市核心区”吉华,以吉华为圆心可快速链接各区通达全城各大重要区 域,是深圳中部核心区域,承载关内居住人口外溢及东部居住人口内延的 辐射区。
玺樾山-福田约27,玺樾山-罗湖约23。
玺樾山-南山约30,玺樾山-龙岗中心约24。
玺樾山-盐田约33,玺樾山-龙华约21


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02 家在地铁旁·高效通勤
4站抵福田,5站进南山
南山福田人口导入
项目距规划中地铁21号线三联站约700m,5站进南山;经m565/m541公交线路3站(约10)衔接地铁14号线石芽岭站,4站抵福田,便捷路网高效通勤。


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03 家在学校旁·省心省力省时
500m内三校环伺,12年全优一站式步行教育
免接送免担忧,选择多放心多
南京师范大学附属龙岗学校(已开学),百合外国语世纪中学(已建成预计2023年开学),招商学校(建设中),500内三校毗邻,社区公立幼儿园已开学,12年一站式步行教育,为孩子上学路减负。


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①南师大附属学校:学校位于项目楼下,南京师范大学在广东开办的所附属学校,南师大附属学校为36班九年一贯制学校。于2019年正式招生,目前已经开学的是小学1-6年级和初中1-3级。


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②百合外国语世纪中学:与2020年开班的百合外国语世纪小学合为九年一贯制学校,百合外国语作为深圳五大名校,其排名多次位于深圳前列。距离项目仅500距离,预计2023年9月开学


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③招商配建学校:招商旧改配建一所54班九年一贯制学校


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04 家在公园旁·专享后花园
玺樾山专属后花园,享稀缺生态资源
露营、野餐、放风筝承载家庭休闲场景
约159万㎡郊野公园零距离衔接,紧邻约17万方三联水库,城央难得生态大境,家既在公园里,也在自然里。环湖自行车道、市民休闲登山道等休闲配套,露营、野餐、放风筝,樾享静谧绿意,公园生活举步即享。


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①三联郊野公园:华侨城打造159万㎡三联郊野公园,建设环湖自行车道、市民休闲登山道等配套,公园紧邻项目,一期工程打造完成,已对外开放。


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②三联水库:17万三联水库,距离800。


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05 缤纷休闲体验的繁华商业
自带7500㎡商业+招商4.4万㎡商业+三联商业广场+华润万象汇
项目自带7500㎡裙楼商业,已入驻17家门店,步行十可到达三联广场、中影影院,自驾15可以到布吉万象汇。

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06低密纯居臻品大住区
稀缺纯居大社区,全期容积率仅4.30,绿化率达40%,奢阔楼间距,仅1栋为人才房,其余均为商品房无回迁房等其他,居住纯粹,一二期已入伙


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07家楼下游乐场+运动场+邻里场
全龄化大园林,满足三代人的居住需求
全龄景观园林,让社区维合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园,打造家门口的游乐场;二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等,构建家楼下的运动场;三期为爱心花园、共享活力园,打造家楼下的邻里场,美好生活无需远行,家门口尽享缤纷多彩。


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08万科睿服务·尊崇定制 
精选国家一级资质的万科物业,升值潜力较周边同级别楼盘高30%左右,以专属的“睿服务体系”,为业主提供定制式360°细致尊崇服务,营造全面美好山居生活,成就美好的温度社区,享受与万科天琴湾、东海岸、东方尊御等同级别服务标准


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01 都市核心区规划
依托城市地理中心,产业配套高素质人才导入
项目坐落于吉华,2021年6月9日在十四五规划中,吉华成功进阶“都市核心区”,规划打造为集中体现深圳高质量发展和国际化功能的中央智力区、中央活力区,建设为产城融合,职住平衡,生态宜居,交通便利的现代化新城。


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02 百万方品牌旧改·价值高地
超17个大型旧改项目,约700万㎡体量
华润、华侨城、万科、招商、佳兆业、京基、星河争先抢驻
区域内里城、华润、华侨城、万科、招商等8大品牌开发商云集,超700万㎡旧改体量,里城玺樾山与约96万方招商三联旧改综合体项目一路之隔,西侧为约14万方奥园贵坑旧改项目,2内毗邻约110万方华润下李朗旧改项目,多个大型综合体环伺,左右皆繁华。


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03 权重配套加持,未来升值潜力剧增
招商4.4万方商业,地铁21号线三联站加持
①招商4.4万方商业:一路之隔,出则繁华入则宁静


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②地铁21号线:纳入地铁5期规划,步行700m可达
2022年9月5日,深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市轨道交通第五期建设规划(2023-2028年)》环境影响评价第二次公示,再次明确将深圳地铁21号线一期工程(坳背站-龙园站)纳入第五期建设规划,预计2023年开工建设 。深圳地铁21号线全长约66,共设车站26座,项目距21号线三联站步行700m可达。


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04 一二手房价倒挂
附近次新房二手房实际成交价格与本案价格倒挂。


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好交易就是未来换房的保障
片区内稀缺品质标杆大盘
项目整体配套满足市场主流购房客群需求
项目为稀缺家楼下即学校,家门口即公园项目
项目为市面上稀缺的大社区大园林项目
项目高使用率大3房产品,市场客户量大
无回迁房自住为主,没有内部竞争
项目所在位置关内客户接受度更高


【项目户型图】高使用率(约80%),超长玄关
01建面约【85-98-100㎡高使用率装修3房】
#超长玄关·超大房间·屋屋飘窗·明厨明卫
85㎡三房两厅大三房,2.8m超长玄关,270度景观飘窗,明厨明卫


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98㎡三房两厅2卫大三房,2.8m超长玄关,大尺度阳台,明厨明卫


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100㎡通透性三房两厅2卫大三房,2.5m超长玄关,南北通透,景观大阳台


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里城玺樾山坐拥深圳地理中心位置可快速连接深圳各大核心区域,及承载关内人口外溢居住区域,家门口的三所学校、700m地铁接驳,及稀缺的生态资源所带来的价值凸显,是真正集核心地段、发展潜力、优质教育资源、稀缺生态资源、地铁物业,品质打造于一体的城市城市豪宅。既看得见现有的价值,也望的见未来的升值空间。对于自住而言可以享受学校、公园、位置交通及大社区的优势,对于未来转手而言,也是市场上认可度更高升值潜力更高流通率强的项目,真正做到居住有用,升值有用,换房有用。



编辑者:a85273077

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