中铁•阅江来

‼南沙销冠 逆市热销 明珠湾区改善红盘‼
高销量：2023年成交套数南沙住宅市场TOP
高转化：2023年总来访转成交率超20%
高热度：南沙每5人置业，就有1人选择中铁·阅江来

中铁·阅江来匠心力作四大亮点
No.1 优美景观——推窗可
南瞰约600米宽头排江景，推窗即赏凤凰湖湿地公园（在建）与滨江公园（规划）
No.2教育无忧——教育进阶
距项目约500米54班公立国际双语广外附已签约（本科录取率达99%）
No.3匠心社区——眼见为实
六重归家动线，主题架空层全配建，双入户大堂，南沙首个春雨医生健康社区
No.4品质产品——品质可鉴
T4设计，户户朝南，爆款103㎡横竖厅户型/126㎡江景王

Part 01【广州热土南沙】

2023年南沙高质量发展新进程，入主中铁·阅江来正当时！
No.1 广州首提“双核”：中心城区+南沙新区，南沙新定位——广州城市新核心区
No.2 二十大开局之年，省市高质量发展大会召开；南沙召开高质量发展大会，力争全年经济增长10%以上；
No.3 南沙开工项目33个，总投资803亿元；签约项目30个，总投资1382亿元；南沙高质量发展如火如荼。

No.4 2023年5月南沙累计落户世界500强企业投资项目247个，正逐步成为海内外企业投资的热土。
No.5 2023年6月中国·南沙国际集成电路产业论坛在广州南沙盛大举行，加快发展“芯”片和集成电路研发制造，力争到2025年形成总规模达2万亿的产业集群。

Part 02【项目简介】

项目位于南沙区府与灵山岛CBD黄金交汇处，所在片区定位为大湾区顶级魅力艺创门户，未来居住人口可达11.14万人，约500米九年一贯制公立广外附已签约。

开发商：中国中铁置业（世界500强中国中铁全资子公司）
总占地：约5万㎡
总建面：约18万㎡
总户数：约1600户
在售产品：建面约88-126㎡三 / 四房
项目地址：广州·南沙·明珠湾·广外附校旁
项目导航：中铁·阅江来生活艺术馆



Part 03【中铁·阅江来十大必买理由】

必买理由一：南沙门户 纳入明珠湾板块 板块价值凸显
2023年1月，中铁·阅江来所在片区正式划入明珠湾管理局履职范围，优享南沙重点发展板块红利，其交通、产业、人口等要素将得到极大的发展。

必买理由二：配套再进阶 54班公立双语已签约 南沙环宇城已开业
①2023年9月28日，中铁置业(广州)有限公司携手广外教育集团共建广外附属南沙梅糖学校（暂定名），其距离中铁·阅江来仅约500米，是一所54班九年一贯制公办国际双语学校。
教育环伺，项目约2公里范围内聚集滨海实验学校南校区、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校附属学校等

②2023年9月28日，距项目约1.5公里南沙环宇城已开业，已引入超60%区域首店，汇集综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、休闲娱乐、儿童零售等方面，现盒马鲜生、寰时影城、覔书店、悦莱美、漫奈斯、魅KTV、乐伴宝贝等一线品牌已进驻。

（项目约2公里配套分布图）

必买理由三：1站番禺 2站珠江新城 半小时生活圈
交通便捷，毗邻4地铁【18号线横沥站（已开通）、4号线蕉门站（已开通）15号线体育馆站（规划中）、31号线亭角站（规划中）】+
+3高速（含规划中）路网， 半小时通达珠江新城，1小时畅达粤港澳大湾区各大城市。

必买理由四：瞰江头排 南瞰约600米江景
南瞰约600米宽蕉门水道，私藏一江之景，IMAX级环幕瞰江视野。

必买理由五：四公园环伺 把家安在公园里
背靠约9.46万平方公里大山乸森林公园，窗前即赏滨江景观带(规划中)和凤凰湖湿地公园(建设中)，紧邻南沙重点市政公园—蕉门公园。

必买理由六：六境归家，尊享生活仪式感
打造“一步一景，一景即一园”的生态社区，让生活更有仪式感。

必买理由七：双入户大堂，尊崇归家礼仪
打造质感与品位兼具的入户大堂，满足追求生活品质的业主，唤起每天生活的仪式感

必买理由八：全架空层空间，打造业主娱乐天地
社区共享空间，满足健身、交流、阅读、会客等多功能需求

必买理由九：1-12岁缤纷童趣游乐园，孩子的奇妙剧场
以铁宝海洋历险记为故事线，融入社区空间，打造满足各年龄段儿童娱乐需求

必买理由十：南沙首个社区健康平台
引进春雨医生24小时给您健康依靠，66万医生在线服务，私人健康管家7*365贴心服务；优享全国1000+优质三甲医院资源

Part 04【户型品鉴】

上车王88㎡ 片区内同等面积多一卫
（1）片区内同等面积，拓展空间面积更大
（2）片区内同等面积，多一卫生间
（3）南向江景景观优势，无视野遮挡
（4）超大玄关收纳空间

爆款王103㎡ 南向奢阔大横厅
（1）片区内同等面积，多一房
（2）横厅设计，约5.2米大阳台采光面
（3）拓展空间更大，实用率更高

全新103㎡横厅 超6米阳台 动静分区
（1）超6米阔景阳台
（2）片区内同等面积，多一房
（3）动静分区，私密主卧套房

江景王126㎡ L型飘窗 环幕视野
（1）南向无遮挡江景视野
（2）独立餐厅设计，南北通透
（3）主卧L型双面采光，江景视野更开阔
（4）主卧创意空间，使用场景更灵活

片区内高配精装标准，80项人性化细节
1、高效节能洗碗机
2、超大玄关柜收纳空间
3、智能马桶盖

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