——万科·花地湾——

-9年省实菁英优学 800米6地铁交汇
-一桥海珠 一脚油珠江新城 1号线直达越秀天河
-建面约96-133㎡市芯二至四房

-花地湾【金域曦府】项目概况：
【占地面积】约6.9万㎡
【建筑面积】约3.49万㎡
【绿化率】约25%
【整体规划】6栋高层住宅+自带5000㎡底商+15班幼儿园+约6万㎡荔湾人民医院
【总户数】3096户
【楼层高度】超高层45-47层
【梯户比】3梯6户
【停车位】约3600个（1:1.1）
【物业管理及物业费】万科物业-物业费预估：3.93元/月/m2
【在售产品】建面约94㎡三房、110㎡大三房、133㎡四房

-为什么要买万科花地湾？

一、【销量——热销红盘三冠王】

-【万科金域曦府】自2021年9月29日开盘，首开即爆场，销售金额超150亿，热销全广州；2022年1-5月毫无悬念地拿下广州主城区的销售套数、销售面积和销售金额三冠王，凭一己之力带动市场热销。

(150亿数据来源：根据案场销售统计，时间从2021年9月30日-2022年8月15日）

二、【规划——抢占广州楼市风口】

-珠江西岸CAZ-老城市新活力典范

-【黄金三极】-革新居住生活方式
白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团于半径约2KM内构建珠江西岸CAZ黄金三极，前二者主要为片区提供高端的商务与商业，花地湾则提供职住平衡的高级烟火气
-【北部】白鹅潭核心区-政府牵头
资金注入，企业引进，3年内预计固投达1000亿，广州打造的5个世界级地标商圈之一将对标世界级中央商务区，比肩珠江新城、金融城、琶洲会展中心组成的东翼黄金三角，做到东西并肩发展的大格局。
已落地：立白中心，白鹅潭国际金融中心，广东省三馆合一等
-【东部】聚龙组团-世界级滨水魅力区蝶变
珠江实业携手太古集团，强强联合开发的“太古里+太古汇”，已开工建设；水秀花香通毓灵，四冲六达连广佛，打造世界级滨水商业新地标

三、【大城——告别下一个广钢】

万科携手KPE、Sasaki、日建等全球顶尖团队打造一平方公里活力大城，规划包含：
1、约30万㎡地标级总部办公；
2、约18万㎡超级购物中心；
3、约50万㎡科创产业集群；
4、约17.6万㎡立体公共空间 ；
5、约4.5万㎡滨水绿带。
以人为本打造四大城市复合公共空间。

-【4大城市复合公共空间】——花地湾TOD超链中心
辐射全广州城市名片，实现交通、商业、办公、住宅多场景转换。1号线、25号线（规划中）双线换乘，地下商业街复合串联。

-【4大城市复合公共空间】——水廊花逮
优化河涌展示面，打造滨水生态活力社区，有机融合商业、人居、产业与丰富的水岸景观。

-【4大城市复合公共空间】——花地花轴+混合街区
搭建立体复合的空中生态绿廊、空中花园，提供城市级活动平台，独立的商办空间、居住空间、街区商业在此无缝接驳。

四、【交通——6地铁主城生活圈】

区域板块将交汇17条城市和城际轨道，项目800米内6地铁交汇，畅达广佛各区域
-【1号线】(距离花地湾站约500米)：不换乘直达天河越秀（已通车）
-【广佛线】(距离沙涌站约800米)：通达金融高新区及海珠（已通车）
-【11号线】(距离沙涌站约800米)：首条大环线，串联中心五区（在建中）
-【22号线】（首条“广深地铁”）一站白鹅潭(芳村)站，直达白云机场与广州南站，未来通达大湾区（在建中）
-【25号线】通达珠江新城，串联东西部五大CBD（规划中）
-【28号线】服务大湾区，横贯广州，串联广州老五区，超链广佛深莞（规划中）

五、【配套——3公里内应有尽有】

-【教育】九年省实菁英教育，3公里内8学府环绕
项目周边已有3所百年省重点中学、5所省/市重点小学。广东实验中学荔湾学校花地湾校区已动工，优教圈再升级，给孩子一个更好的末来。

-【教育】广东实验学校花地湾校区

-【商业】内享约18万㎡城市级购物中心 外拥超7大高端商业群环绕
花地湾内部规划约18万㎡TOD城市级购物中心，外部已开业5大成熟商业，更有规划约12万㎡国际健康港星河Coco Park，约15km规划约30万㎡太古汇、太古里，这将革新区域商业能级，比肩天河路商圈。

-【医疗】3公里范围内6所三甲医院
广州不超过60家三甲医院，项目3km范围内占6席，24小时为健康保驾护航。

六、【社区——万科品质生活家】

-【9米层高酒店式入户大堂】实景展示

-【酒店级地下空间】实景展示

-【让业主每天多运动一个小时】
同类社区的2-3倍的社区活动空间
首层庭院+架空层泛会所+4000㎡屋顶花园，打造全龄垂直公共空间，700米星空漫步跑道，丛林探险主题童玩天地，可视化社区安防监控。

七、【物业——口碑实力双登顶】

-万科物业，守护万家灯火
2019年，连续10年蝉联中国物业服务百强企业第一名
-10万名万科物业人的满分答案
从1996年起，万科物业持续创造第一
-HSQ：未来城市美好生活典范
HSQ代表了万科物业最高端的水平，也是未来美好生活典范
-双管家双重服务体系
“健康管家+业务管家”

【户型鉴赏】

-【B户型94㎡】3房2厅2卫-竖厅

C1户型106㎡#3房2厅2卫

-【C1户型110㎡】3房2厅2卫-竖厅

-【C2户型110㎡】3房2厅2卫-横厅

-【D户型133㎡】4房2厅2卫-横厅




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